银行收紧开发贷或致房价下降
国有四大行、各商业银行省级分行，日前分别接到总行通知：从8月下旬开始，收紧发放给开发商的贷款额度。这一被业内称为最严厉的房地产调控招术，或给当前的高房价“釜底抽薪”。
“还不了上期贷款，说什么我们也不能再放贷给您。”8月25日，中国农业银行济南历下某支行副行长江先生致电济南开发区一开发商时表示，农行系统已于8月中旬接到通知，暂停对房地产企业发放任何贷款，“此前同意发放的那笔贷款，现在只能中止”。
8月底，浦发银行的开发贷也已处于停发状态。浦发银行济南分行一管理人员告诉记者，接到上级行通知后，济南分行对房地产法人开发贷控制就十分严格了，“济南分行近10天间，没有给开发商发放一笔开发贷。”这位管理人员透露，并不是一点也不放款，只要开发商资质好，信誉好，无不良资产的，还是能够贷的。但由于符合房贷条件的开发商少之又少，“干脆就暂时停发了”。
不只上述银行收紧了开发贷。据调查，一方面由于国家政策的收紧，另一方面各大银行出于自身风险管理考虑，建行、工行等国有银行以及民生银行等商业银行，目前都已接到上级行有关通知，要求对开发贷的发放“从严”、“从紧”。
“收紧开发贷对开发商打击最重。”去年楼市火爆时，开发商挣了大钱，一部分用于买地储备后续项目，一部分用于即期项目开发。但目前多数开发商在开发的项目中，自有资金不足40％，这些项目大都采用“先期依靠银行贷款建设，到封顶获取预售证后，向购房者收取预收款接续后期建设”的模式维持运转。收紧开发贷，意味着开发商建设资金更多依靠自筹而不能依赖贷款；此外，股市低迷等因素影响，房企其他融资渠道也收窄。为尽快回笼资金，开发商就不得不把捂在手里、待价而沽的楼盘拿出来出售。
或许正是为了加快回笼资金，自8月中旬开始，与宏观调控政策“对赌”了4个多月的高房价终于出现了松动迹象：在上海，一些八折楼盘呈现“日光”景象；在上海，五环外一些楼盘从五六月份象征性地打九九折，到目前大幅打九折；在济南，在调控中始终坚挺并逆势上涨的房价，最近也出现分化——名士豪庭、逸城山色、黄金99等30多个楼盘优惠促销，降价幅度逐步加大……
“开发商会借助‘金九银十的传统销售旺季，以优惠、促销等方式，加快回笼现金流，由此打开高房价下降的闸门。”山东财政学院教授王蔚预计，大范围的房价下降，或从9月开始。
