专家称楼市已处于降价第二阶段
经纬行研究中心经理朱欣苑认为,历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。显然,当前楼市处于让利促销加深的第二阶段,当成交量仍维持低迷状态时,全面降价潮就会到来。
朱欣苑分析,今年年初开始的成交量调整,是降价的第一阶段,新政影响再次打压量能。持续的价滞量缩,又遇最严厉调控措施,使得五一黄金周演绎了史上最平淡的楼市行情。第二阶段,由于最严厉新政调控,楼市加速开始了让利促销来临。据经纬行研究中心的端午调研报告显示,端午期间发展商加大了让利促销力度,一口价单位、多种折扣叠加低至83折的价格优惠幅度、直接减价10万、送5万金条等等,都是直接在价格上让利,力求恢复交易活跃。但除少部分有新货推出项目借活动吸引一定人气外,多数余货销售项目较为淡静。显然政策影响仍然持续,端午节假期整体交投平淡。
经纬行研究认为,由于上半年通过销售回笼资金有限,下半年流动性又会趋于收紧,发展商的资金压力将逐步显现。在最严厉新政调控影响下,让利促销收效甚微,楼市的全面降价时代将加速来临。预计七、八月份降价项目会增多,到了传统的“金九银十”阶段,全面降价潮会来临。但是,通胀预期也会促使投资客在一定价位出手,因此,本轮降价幅度会比08年的降幅要低。预计市中心项目降幅在10%-15%左右、郊区项目降幅在15%-20%。
