苏州二手房买卖市场难以破冰 租赁市场短线升温
作为典型的梅雨型气候城市，苏州六月份的闷热天气一直延续到了七月，而苏州楼市的低迷状态也一直在延续。进入七月的第一天，苏州二手房(住宅类)成交仅58套，与前一日相比减少14套，环比下降19.44%。成交总面积为5207.8平方米，环比下降22.14%。
有人把今年国家颁布的房地产调控政策看作是房地产发展的分水岭。确实如此，从苏州楼市二手房的成交成绩来看，在4月份的时候全市成交量为3434套，成交面积334629平米；到了五月份成交量陡降为1298套，成交面积缩减为168037平米；六月份全市的成交量为1450套，成交面积为144352平米。与09年楼市高峰时期相比，苏州楼市现在的每月成交量减少至少7-8成。
但同时，我们从另外一方面来看，苏州目前的房价，与09年最高时期相比，却并没有明显降低。这一方面是与市场调控的滞后性有关，卖方还处在观望状态，谁也不愿意最先做出降价反应；另一方面也是因为苏州房价的泡沫较少，特别是最新的长三角地区城市规划出台之后，苏州依然是很多投资客看好的地区。现在楼市“抄底说”不断，苏州信义房屋分析师通过对苏州房地产市场发展状态的一直观察，也判断此次市场调控作用最终将会使房价在年末有所回落，但回落范围会保持在10%-20%之间，并不会出现大跌，总体将会处于一个比较平稳的状态。
买卖双方的各持观望，应该是这个夏季楼市的巨大坚冰，很难击破了。但是近期房屋市场却出现了一片反升温的区域，那就是租赁市场。
据报道，上海、上海等一线城市的房屋租赁价格已经普遍上涨10%。在苏州，从信义房屋各个门店的市场反应来看，传统的七八月租赁高峰期从五月份开始就提前到来。很多刚性需求的买方客户转买为租，以等候房价的回落。使得本来就火热的毕业生租房期提前的火爆起来。而很多持观望心理的卖方也将房屋挂租赁牌，以等待市场回暖，租赁市场的供求一时都增加起来，房租也相应的水涨船高。
很多人都在担心现在涨上去的房租，难以再回落原来的水平。但是租房市场从来都是一个受供求关系影响很大的市场，目前的价格只是短期的上涨，当市场供大于求的时，价格依然会有所调整。
